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30家上市物业市值总额4307亿元

2020年,受新冠疫情的影响,虽然资本市场整体表现不尽人意,但物管板块平均增幅却达到了37%。根据企业财报和克而瑞物业统计数据显示,截至2020年9月30日,30家上市物业市值总额4307亿元,从市盈率角度看,物业服务企业市盈率大多超过20倍,普遍高于地产母公司。其中碧桂园服务市盈率为57.61,而其母公司市盈率仅为4…… .....

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2020年,受新冠疫情的影响,虽然资本市场整体表现不尽人意,但物管板块平均增幅却达到了37%。根据企业财报和克而瑞物业统计数据显示,截至2020年9月30日,30家上市物业市值总额4307亿元,从市盈率角度看,物业服务企业市盈率大多超过20倍,普遍高于地产母公司。

其中碧桂园服务市盈率为57.61,而其母公司市盈率仅为4.85。无独有偶,时代邻里市盈率为65.63,其其母公司市盈率仅3.78。此外,奥园健康市盈率为22.54,而母公司市盈率为13.79。

地产专家丁祖昱表示,资本市场对物业股的认可度高,原因主要在于,首先,物业股具备较强的防御特性。2020年以来,受疫情、中美关系的角逐、全球经济的波动等外部宏观环境影响,对国内各行各业都造成了不同程度的影响,也扰动了资本市场。而物业行业是极少数“机”大于“危”的行业。在战“疫”的关键时刻,物业服务企业迎来新的一轮价值突破。进入二月第一周以来,同期已上市的物业服务企业整体止跌上扬,平均涨幅均值在13%左右,远超同期大盘表现。

其次,物业行业可预期性较强。从收入端来看,物业服务本身具有轻资产运营的特性,营收可预测、现金流稳定。从规模增长潜力来看,统计局的数据显示,目前中国的城镇化率虽然突破60%,但离发达国家还有很大的提升空间。

此外,根据国家统计局的数据,2020年上半年全国住宅施工面积是55.9亿平方米,办公楼3.3亿平方米,商业营业用房8.2亿平方米,按照1~2年建设周期假设,每月每平方米2元的物管单价推算,未来1~2年内能释放出千亿级别的市场增量。此外,随着物业管理社会化的不断深入,一些原本“封闭”的领域,如“三供一业”、军队营区物业管理等,也正在向行业层面开放。

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