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13500元/㎡回购,天宁华润国际西侧地块挂牌

9月15日,常州市公共资源交易中心决定以网上挂牌方式公开出让1地块的国有建设用地使用权。该地块为“和平中路西侧、夏雷路南侧”地块,起拍楼面价8342元/㎡,竞拍时间:2020/10/199:30天宁华润国际西侧地块挂牌JZX20202401地块内全部房屋由天宁区人民政府回购,住宅回购价格为13500元/平方米,商业回购…… .....

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9月15日,常州市公共资源交易中心决定以网上挂牌方式公开出让1地块的国有建设用地使用权。

该地块为“和平中路西侧、夏雷路南侧”地块,起拍楼面价8342元/㎡,竞拍时间:2020/10/19 9:30

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JZX20202401地块内全部房屋由天宁区人民政府回购,住宅回购价格为13500元/平方米,商业回购价格8000元/平方米。

地块信息

该地块位于天宁区兰陵街道,北至夏雷路,南至规划道路,西至清凉支路,东至和平中路,用地性质为:二类居住用地,1.2≤容积率≤2.5,建筑密度≤25%,总用地面积为32531平米,建筑面积≤81327.5㎡,建筑高度≤80m。

地块起拍价为67840万元,起拍楼面价8342元/㎡。

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定向限价

本地块的全部房屋均由甲方或甲方指定第三方购买。

住宅销售限价:13500元/㎡,

商业:8000元/㎡

住宅户型:65㎡、75㎡、90㎡、105㎡、115㎡、135㎡

规划要求

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地块用地性质主要为二类居住用地,兼容商业用地,商业地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的 5%。

住宅建筑高度控制在 27 米以上,建筑面宽原则上不得大于 60米。

地块内须配置儿童、老年人活动场地、室外健身器械、居家养老服务用房、物业服务和便利店。

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地块配套

从地理位置来看,地块位于兰陵板块,具体位于华润国际社区西侧,紧靠地贴1号线茶山站,地块周边中吴大道贯穿城市东西,和平中路直通城市南北,西侧花园街可直通武进万达等商业区,可以说地理位置相当优越。兰陵板块发展纯熟,花园街往北大致2公里左右可直达九洲新世界,往南1.5公里可直达武进万达等商业圈,北侧则是和平国际商业区以及华润地铁规划商业区等,各种生活资源配套较为丰富。

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周边小区众多,九洲新世界·君玺目前已全部售罄。其余全新房源需东边华润国际剩余地块还未推出,沿着中吴大道往西大概2公里左右华润紫云府在售。兰陵板块二手房住宅挂牌价在15000-23000元/㎡左右。

兰陵板块整体优势明显,唯一不足的在于没有过硬的优质学区。7月,东南分区DN0201基本控制单元控制性详细规划获批,除了对整个片区红线、用地性质有所调整,对区域内道路、公共服务设施也作了相应调整,减少了商业用地,增加了住宅及商住用地,新增幼儿园、养老、居家养老服务中心用地,以及基层社区中心、社区卫生服务中心、街道体育活动场地等用地。而该规划的调整,对整理板块居住资源有一定提升。

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7月,兰陵板块新成交二职高地块,龙涛地产1.67亿拿下二职高地块,楼面价5807元/㎡。由于地块需要配置125套安置房,住宅回购价为:8500元/㎡。虽然地价不高,但又传言未来该地块售价将达到28000元/㎡

本次出让地块紧邻地铁1号线茶山站,未来社区出门技能抵达地铁口,此外与华润国际社区一路之隔,华润此前竞得地铁预留地块,商业将被整体推进。由此,地块整体优势还是比较明显。

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