楼市

重磅!高新银泰即将开业!区域12盘动态曝光,最低只卖1.8万/㎡~

作为合肥的“创新高地”,高新区拥有合肥人特别钟情的大蜀山以及北雁湖、蜀西湖等稀缺湖山资源,云集了合肥“高精尖”产业集群和“高净值”人群,已经越来越受买房人青睐。NO.1|壹高新区银泰城即将开业12万方商业综合体来了近日,据合肥高新发布消息,高新银泰城开业节点曝光,预计明年上半年正式开业!高新银泰城位于创新大道与望江西 .....

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作为合肥的“创新高地”,高新区拥有合肥人特别钟情的大蜀山以及北雁湖、蜀西湖等稀缺湖山资源,云集了合肥“高精尖”产业集群和“高净值”人群,已经越来越受买房人青睐。

NO.1|壹

高新区银泰城即将开业

12万方商业综合体来了

近日,据合肥高新发布消息,高新银泰城开业节点曝光,预计明年上半年正式开业!

高新银泰城位于创新大道与望江西路交口,项目总层高为7层,地上6层、地下1层,商业体量12万方。

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高新银泰项目B1无缝接驳合肥地铁4号线,毗邻合肥地铁2号线,周身环绕城市主干道,多条公交线路直达,距离合肥绕城高速匝道入口车程6分钟,距离机场高速上口车程12分钟,距离新桥机场车程24分钟。

不论是日常休闲还是商务活动,高新银泰的区位条件都十分优越。

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伴随着高新银泰的开业,高新区商业也将形成以高新银泰为核心的商业新格局,开启全新的城市休闲体验。

商业体的规划和新建,势必将为高新区带来更多的人流量。尤其刚刚过去的8月20日,龙湖拿下高新GX202009地块,未来或将打造成为蜀西湖CBD中心,这对高新区产业集群将有极大的促进作用。

据知情网友爆料:高新区蜀西湖板块概念性规划出炉,或有超 200 米建筑落地。结合竞买条件中要求的超 160 米地标性建筑,具体高度值得期待,建成后将成为蜀西湖不可错过的风景。

NO.2|贰

亟待补仓!

高新区库存只够买4个月

随着商业等城市配套的落地,区域良好的发展态势,更是带动了楼市发展。高新区已然被一大批“高新粉”占据,其中包括大量“高精尖”人才。在强大的购买力支持下,高新区库存已经“岌岌可危”。

房管局数据统计得知,截至2020年8月,合肥市区住宅库存有3.5万余套,按照近半年的平均去化速度,大约去化周期为5.8个月。

但是具体到区域来看,合肥高新区尤为扎眼。

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一是,从存量套数来看高新区为3160套,仅比政务和经开两大房荒区略充足一点。

二是,高新区化周期仅为4个月,位居全市倒数第二,远低于其他各区。

通过库存可以发现,高新区新房越来越少了。那么,高新区还有哪些高性价比的房源值得入手呢?

泛政务板块

泛政务板块,一直是政务区外溢需求的首选之地,目前主要万科高第和万兴湖山间在售,位于政务区西侧,可共享政务配套,其地段吸引一波想置业政务而苦于新房有价无市的买房人。

另外还有科大附中旁边的纯新盘银城知庐同样备受关注。

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万科高第二期新品正在预约登记中,100㎡户型验资金额80万;128㎡户型验资金额100万、洋房验资120万。前期首开的楼栋已经全部售罄,预计9月加推2#、3#、12#、13#楼,户型面积100㎡、128㎡、145㎡,时间待定。

万兴湖山间目前在售小高层G3#,户型面积107-119㎡,备案均价22031元/㎡;在售洋房Y6#,户型面积120-135㎡,备案均价23985元/㎡。

银城知庐位于西二环与天达路交口西南角。地块不大,只有61亩,也就几百套房源。预计最早2020年底入市。靠近政务,又有科附高新中学,潜在的投资价值不低,朋友们可以重点关注。

蜀西湖板块

蜀西湖板块一直是高新区置业热门的区域,主要布局科技研发、创新创业、文化休闲、商务商业等综合配套服务功能,将成为核心区中的主要核心。龙湖高新CBD地块成功出让,区域配套也将更加完善。

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区域内主要有金鹏麓山院、乐富强悦湖熙岸、中南樾府、祥源金港等项目在售,不过随着高层、小高层逐步清盘,蜀西湖再次步入“洋房时代”。

祥源金港湾6#、7#楼,近日获预售许可证预告,毛坯洋房,共28套房源,均价19007.72元/㎡。

中南樾府目前在售高层2#、3#、9#、13#楼,户型面积130㎡,均价19500元/㎡。

乐富强悦湖熙岸备案毛坯洋房,12#、15#、16#楼,共80套房源,备案均价18037.36元/㎡。

金鹏麓山院预计近期加推高层13#楼,户型面积89㎡、115㎡,共计68套房源,价格待定。

2020年8月28日,龙湖以1800万元/亩竞得高新区GX202009居住、居住服务设施、商业用地,居住服务设施用地成交单价100万元/亩,商业综合用地成交单价260万元/亩,总价257852万元,溢价率28.57%,竞自持面积200㎡。

北雁湖板块

北雁湖板块,一直定位为国际社区,建设山水人文的共享客厅、产城融合的创享小镇、国际品质的梦想家园,凭借优质的湖山资源一直是改善人群的置业首选之地。

周边在售楼盘有北雁湖金茂湾、世茂国风和北雁湖玥园,以洋房、别墅为主,首付最低需准备72万,适合改善型买房人选择。以北雁湖金茂湾的别墅为例,总价最高要卖631万。

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北雁湖金茂湾目前在售叠墅D7#、D8#楼,户型建筑面积197-263㎡,均价20000-27000元/㎡不等。

世茂国风计划9月12日加推,计划推出D7#、D13#,毛坯叠墅,主力户型为217㎡和265㎡,备案均价22499.95元/㎡,共16套房源。

北雁湖玥园持续在售Y15#楼少量房源,毛坯均价20000元/㎡,户型面积137㎡、350㎡。

皖新朗诗麓院在售高层2#楼,户型建筑面积约110平,均价18000元/㎡;在售洋房6#楼,户型建筑面积约150平,均价20000元/㎡。

方兴大道西

相较于其他区域,方兴大道西发展较晚缓慢,城市配套稍有欠缺。伴随着习友路小学磨子潭路校区落地,保利柏林之春、乐富强文宸悦府变身优质“学区房”,一度门庭若市。

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保利柏林之春在售高层15#、16#、18#、20#、19#,建筑面积约102㎡-123㎡,均价17000元/㎡。

乐富强文宸悦府启动定存,定存金额20万。首开暂定2#、6#、8#,共3栋毛坯小高层,项目建面约88-115㎡,共计180套房源,预计9月底首开,放风价约1.6万/㎡。

NO.3|叁

高新置业如何选择?

高新以产业闻名,周边聚集着科大讯飞、产业园等众多单位,上班族们想要留下来,该如何选择呢?

泛政务板块地段优越,一直备受购房者关注,如果预算符合,建议少犹豫,果断入手。这可能是购置的新房最接近政务区的一次,未来置换也相对容易。

蜀西湖板块商业配套尤为明显,不过现在高层房源有限,刚需置业需等待机会。如果遇到楼盘释放优惠,或者有新楼栋加推,大可前去了解一下,宁可放过,不要错过。

北雁湖板块,背靠两湖一山自然资源丰富,加上限高影响,是改善型买房人首选,目前主要在售洋房、别墅,买房门槛较高。

方兴大道西建议刚需型买房人选择,相对于蜀西湖、泛政务、北雁湖,房价非常“亲民”,买房负担相对较小。

拥有大量战略性产业及高层次人才,经济水平、科创实力持续拔高,高新区未来将是合肥经济重要增长极。随着商业、地铁逐步落地,区域价值必然会更上一层楼。

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